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房产合同需要注意什么

　　房产合同需要注意什么

　　房产合同需要注意什么

　　商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　法律咨询：房产合同需要注意什么?

　　律师解答：1、当事人的名称或姓名、住所

　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　2、标的

　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

　　3、价款

　　这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

　　4、履行期限、地点、方式

　　这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　5、违约责任

　　这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

　　6、解决争议的方式

　　这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　7、合同生效条款

　　双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

　　8、合同中止、终止或解除条款

　　按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

　　9、合同的变更与转让

　　在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　10、附件

　　在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

　　相关法律知识：

　　房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据 公证程序规则 《试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。

　　(一)应提交的证件、材料

　　申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料:

　　1·申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，·代理人应提交身份证件和授权委托书;

　　2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

　　3·出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;·

　　4·草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

　　5·单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

　　6·公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。

　　(二)重点审查的内容

　　公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容:

　　1·当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准;

　　2·卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权;

　　3·买卖双方的意思表示是否真实;

　　4·房屋所在位置、"面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法;

　　5·房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;

　　6·合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确;

　　7·有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全;

　　8·买方是否具有购买能力;分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保;

　　9·房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。

　　(三)出证

　　经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。